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Maison Saint-Gratien, 8 pièces 190m2 €720 000 ** - Référence  1454

Description du bien

L'Agence Principale vous invite à découvrir cette charmante maison familiale, idéalement située dans un secteur recherché de Saint-Gratien, à proximité des commodités, des écoles et des transports.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle luminosité du séjour double, véritable espace de vie convivial, parfait pour recevoir famille et amis. Les larges ouvertures offrent une agréable vue sur le jardin et apportent une lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et modernité, et s'ouvre directement sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et organiser des repas en extérieur.
Le rez-de-chaussée offre le confort d'une suite parentale avec salle d'eau, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Cet espace intime et confortable constitue un véritable cocon pour ses occupants.
Une extension, harmonieusement intégrée à l'ensemble de la maison, accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace polyvalent, actuellement aménagé en bureau. Cet espace est idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou encore un coin lecture selon vos besoins.
À l'étage, deux belles chambres complètent l'espace nuit. Elles bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, parfaites pour accueillir enfants ou invités. Une salle de bains vient compléter ce niveau.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. Soigneusement entretenu, il invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous pourrez profiter d'espaces verts agréables, d'une terrasse ensoleillée et d'un cadre paisible à l'abri des regards.
La maison dispose également de plusieurs espaces de rangement, d'un stationnement privatif et d'équipements confortables qui faciliteront votre quotidien.
Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités urbaines. À visiter sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3270€ et 4440€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    95210
  • Ville
    SAINT GRATIEN
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    720000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2600 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    190 m2
  • Surface terrain
    430 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/11/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/11/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    175 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    205.2 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    37 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3270 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4440 EUR
  • Surface de référence
    157.8
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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE PRINCIPALE Montmorency | Raison sociale : MILEY | Adresse siège social : 21 RUE CARNOT - 95160 MONTMORENCY | Siret : 89873854700014 | RCS : Pontoise | Numero TVA Intracommunautaire : FR64898738547 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI 95012021000000042 | Date de délivrance : 2019-04-05 | Lieu de délivrance : 35 BOULEVARD DU PORT 95000 CERGY | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM MEDIATION | Adresse du médiateur : 27 avenue de la libération - 42400 SAINT CHAMOND | Adresse du site : www.cnpm-mediation-consommation.eu | Date d'obtention du label : 23/01/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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