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EXCLUSIVITÉ Appartement en rotonde avec vue panoramique sur Paris, balcon et parking à Montmorency CENTRE-VILLE €240 000 ** - Référence  1694

Description du bien

En exclusivité, découvrez ce charmant appartement de 44 m² situé au 3ème étage de la résidence recherchée Villa Florentine, au coeur de Montmorency. Un bien plein de charme qui se distingue immédiatement par sa configuration en rotonde, sa belle luminosité et surtout par sa vue panoramique exceptionnelle sur Paris.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère cosy, chaleureuse et lumineuse. Sa configuration en rotonde apporte une véritable personnalité aux espaces et permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, depuis lequel vous pourrez admirer une vue dégagée et spectaculaire sur la capitale et ses environs.

Avec ses 44 m² intelligemment agencés, cet appartement offre un cadre de vie agréable et confortable, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un investissement patrimonial. La luminosité, la vue et le charme de la rotonde en font un appartement particulièrement agréable à vivre, loin des configurations standardisées.

Une place de parking privative complète ce bien, apportant un confort supplémentaire et un véritable avantage dans ce secteur.

Situé dans le coeur de ville de Montmorency, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports. Vous profitez ainsi du charme et de la tranquillité d'une commune recherchée du Val-d'Oise tout en restant à proximité de Paris. La gare d'Enghien Les Bains est à 8 minutes en voiture, l'arrêt de bus se situe à 2 minutes à pied.

Un appartement rare sur le marché, réunissant charme, luminosité, balcon, parking et une vue exceptionnelle sur Paris.


Une opportunité à découvrir sans tarder, en exclusivité.

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640€ et 910€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    95160
  • Ville
    montmorency
  • Pays
    France
  • Secteur
    Coeur de ville
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Sur paris
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Voie Express
    7 Km
  • Distance Aéroport
    17 km
  • Distance Autoroute
    6 km
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Distance Mer
    175 Km
  • Distance Train
    1.8 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    20 min
  • Accès RER
    15 min
  • Accès Métro
    25 min
  • Accès Ecole
    4 min
  • Accès Gare
    8 min
  • Gare-Métro-RER
    ENGHIEN LES BAINS/ERMONT EAUBONNE

Aspects financiers

  • Prix
    240000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1375 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    64
  • Dont lots d'habitation
    30
  • Charges annuelles (ALUR)
    1688 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    44 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2001
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Accès gros porteurs
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type parking
    Simple
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert, Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/09/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/09/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    117 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    127 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    24 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    640 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    910 EUR
  • Surface de référence
    43.26
Notre agence
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21 RUE CARNOT,
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 64 lots.Les charges annuelles sont de 1688€.
Affichage des informations légales : AGENCE PRINCIPALE Montmorency | Raison sociale : MILEY | Adresse siège social : 21 RUE CARNOT - 95160 MONTMORENCY | Siret : 89873854700014 | RCS : Pontoise | Numero TVA Intracommunautaire : FR64898738547 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI 95012021000000042 | Date de délivrance : 2019-04-05 | Lieu de délivrance : 35 BOULEVARD DU PORT 95000 CERGY | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM MEDIATION | Adresse du médiateur : 27 avenue de la libération - 42400 SAINT CHAMOND | Adresse du site : www.cnpm-mediation-consommation.eu | Date d'obtention du label : 23/01/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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