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Appartement Montmorency 4 pièces 66 m2 €215 000 ** - Référence  1655

Description du bien

Dans un environnement particulièrement recherché pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités du quotidien, découvrez ce bel appartement familial offrant des prestations soignées et un cadre de vie privilégié au coeur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui se dégage de ce bien. Les espaces ont été pensés pour offrir confort, fonctionnalité et convivialité à ses occupants. L'agencement harmonieux permet une circulation fluide entre les différentes pièces et apporte une véritable sensation d'espace dès les premiers instants.

La pièce de vie constitue sans aucun doute le coeur de l'appartement. Baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, elle offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente au quotidien. Les volumes généreux permettent d'aménager aisément un espace salon ainsi qu'un espace repas distinct. Cet espace de réception bénéficie également d'un accès direct à un extérieur agréable permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et apaisant.

La cuisine, indépendante et entièrement aménagée, a été conçue pour répondre aux attentes des acquéreurs recherchant praticité et confort. Son ouverture sur un espace extérieur supplémentaire renforce encore l'impression d'espace et apporte une luminosité appréciable tout au long de la journée. Les nombreux rangements existants permettent une organisation optimale de la vie quotidienne.

L'espace nuit, bien séparé des pièces de réception, garantit calme et intimité. Il se compose de chambres confortables bénéficiant chacune d'une belle luminosité et d'un environnement propice au repos. Les volumes sont particulièrement appréciables et permettent de répondre aux besoins d'une famille, d'un couple souhaitant disposer d'un bureau ou encore d'acquéreurs recherchant un espace supplémentaire pour leurs projets personnels. Selon les besoins de chacun, la configuration actuelle offre également une belle flexibilité d'aménagement.

La salle d'eau, moderne et soigneusement entretenue, complète harmonieusement l'ensemble. Son aménagement fonctionnel ainsi que la qualité de ses équipements participent au confort général du logement. Les toilettes indépendantes constituent un atout supplémentaire très apprécié au quotidien.

L'un des points forts majeurs de cet appartement réside dans sa luminosité exceptionnelle. Grâce à son exposition favorable et à ses ouvertures présentes sur plusieurs façades, chaque pièce bénéficie d'un apport naturel de lumière particulièrement agréable. Cette caractéristique renforce le sentiment de bien-être et met en valeur les volumes de l'appartement tout au long de la journée.

La résidence dans laquelle se situe le bien offre un cadre de vie calme, arboré et sécurisé. Les espaces verts soigneusement entretenus participent à l'ambiance sereine qui règne au sein de la copropriété. Les familles apprécieront particulièrement la proximité des établissements scolaires, tandis que les actifs bénéficieront d'un accès rapide aux transports et aux principaux axes de déplacement. Les commerces de proximité ainsi que les services du quotidien sont facilement accessibles, permettant de profiter pleinement d'un mode de vie pratique et agréable.

Les amoureux de nature seront également séduits par la proximité immédiate des espaces boisés et des promenades offrant un véritable havre de paix à quelques pas du logement. Cet environnement privilégié permet de concilier parfaitement vie urbaine et cadre naturel.

Enfin, plusieurs annexes viennent compléter ce bien et renforcent encore son attractivité. Elles offrent des solutions de rangement particulièrement appréciables et contribuent à optimiser le confort quotidien des occupants.

Parfaitement entretenu, ne nécessitant aucun travaux particuliers et bénéficiant d'un emplacement de qualité dans un secteur très apprécié, cet appartement représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main. Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement patrimonial, ce logement saura répondre aux attentes des plus exigeants grâce à son équilibre entre confort, fonctionnalité, luminosité et qualité de vie.

Une visite suffira pour apprécier tout le potentiel de ce bien et découvrir un appartement où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié.

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040€ et 1410€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    95160
  • Ville
    MONTMORENCY
  • Pays
    France
  • Secteur
    Haut de Montmorency
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud-est
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Voie Express
    5 Km
  • Distance Aéroport
    22 km
  • Distance Autoroute
    5 km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    136 Km
  • Distance Train
    3 km
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    10 min
  • Gare-Métro-RER
    Gare d'Enghien-les-Bains (Ligne H)

Aspects financiers

  • Prix
    215000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1531 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    238
  • Dont lots d'habitation
    52
  • Charges annuelles (ALUR)
    4873.44 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    57.81 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    811

Surfaces

  • Surface
    66.99 m2
  • Surface séjour
    24.31 m2
  • Surface terrasse
    8.68 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1972
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Pliants

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Collective
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/04/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/04/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    187 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    192 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1040 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1410 EUR
  • Surface de référence
    67
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 238 lots.Les charges annuelles sont de 4873.44€.
Affichage des informations légales : AGENCE PRINCIPALE Montmorency | Raison sociale : MILEY | Adresse siège social : 21 RUE CARNOT - 95160 MONTMORENCY | Siret : 89873854700014 | RCS : Pontoise | Numero TVA Intracommunautaire : FR64898738547 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI 95012021000000042 | Date de délivrance : 2019-04-05 | Lieu de délivrance : 35 BOULEVARD DU PORT 95000 CERGY | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : CNPM MEDIATION | Adresse du médiateur : 27 avenue de la libération - 42400 SAINT CHAMOND | Adresse du site : www.cnpm-mediation-consommation.eu | Date d'obtention du label : 23/01/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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